06.06.2017 18:33
Аналитика.
Просмотров всего: 4601; сегодня: 2.

После ограничения строительства предложение новостроек в Химках выросло более чем на 40%

После ограничения строительства предложение новостроек в Химках выросло более чем на 40%

В феврале 2016 года был введен мораторий на новое строительство в Балашихе и Королеве, а в Химках было принято решение об ограничении строительства. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, как изменилась ситуация на первичном рынке в указанных локациях. Выяснилось, что за год в Балашихе предложение новостроек сократилось на 35%, в Королеве – на 50%, а вот в Химках, напротив, выросло на 41%.

В Балашихе и Королеве, где в феврале 2016 года был введен мораторий на строительство, объемы предложения за это время заметно сократились. Например, за год объем предложения на первичном рынке Балашихи снизился на 35% – с 352,6 до 230 тыс. кв. м. Количество проектов в городе сократилось с 26 до 23, а количество корпусов – с 94 до 88. За прошедший год средневзвешенная цена по городу выросла с 70,7 до 75,4 тыс. руб. за кв. м, что связано как раз с ростом цен в проектах по мере увеличения строительной готовности и отсутствием по сути новых проектов.

При этом за указанный промежуток времени в Королеве объем предложения уменьшился сразу на 50%. Количество проектов осталось неизменным – 9, а количество корпусов сократилось незначительно – с 24 до 22. Интересно то, что за прошедший год средневзвешенная цена, несмотря на ощутимое сокращение объемов предложения, незначительно снизилась – с 77,6 до 75,2 тыс. руб. за кв. м. Все дело в том, что значительная часть текущего предложения сосредоточена в корпусах на невысокой стадии строительства, например, «Парад планет», «Первый Юбилейный» и «Театральный парк».

Несмотря на то, что новые проекты на рынок выходили, нарушения моратория на новое строительство не было. Новые жилые комплексы являются либо продолжением уже существующих, то есть разрешение на их строительство было получено ранее, еще до введения моратория, либо это долгострои, которые взяли на достройку успешные девелоперы. Например, в начале текущего года ФСК «Лидер» приступил к достройке нескольких корпусов долгостроя «Солнцеград» в Балашихе. Корпуса выведены на рынок под названием жилого комплекса «Новогиреевский».

В Королеве жилой комплекс «Первый Юбилейный», вышедший на рынок не так давно, – это достройка двух корпусов, строительство которых было начато в рамках ЖК «Лесная корона» еще в 2003 году.

В Химках за прошедший год, напротив, объем предложения заметно вырос, на 41%, – с 231,2 до 327,7 тыс. кв. м. При этом количество проектов на первичном рынке сократилось – с 31 до 29, а вот количество корпусов выросло – с 74 до 94. Средневзвешенная цена в городе по сравнению с 1 кварталом 2016 году выросла на 10% - с 96,8 до 106,6 тыс. руб. за кв. м. Дело в том, что в действующих проектах выросла строительная готовность, как следствие, и цены, а в новом предложении уже была заложена довольно высокая стоимость.

Химки – это один из тех городов, где реализуются на данный момент крупнейшие для Московской области проекты (два жилых комплекса ГК ПИК – «Левобережный» и «Новокуркино»), и увеличение предложения как раз вызвано выходом новых корпусов в этих проектах. Также предложение пополнилось проектом «Солнечная система-2», который является продолжением жилого комплекса «Солнечная система». Иных новых проектов на рынок не выходило. Именно поэтому мы видим, что количество проектов в реализации сократилось, а вот количество корпусов заметно выросло.

«Несмотря на то, что в Балашихе и Королеве мы видим заметное снижение объемов рынка новостроек, эффективность моратория надо измерять не только ограничением нового строительства, но и обеспеченностью населения инфраструктурными объектами. Именно острая нехватка мест приложения труда и социальной инфраструктуры привела к введению моратория. С этой точки зрения один год – это слишком маленький срок, чтобы адекватно оценить изменения по обеспеченности населения инфраструктурой, проанализировать такие факты можно будет через 1-2 года, когда новые объекты уже будут введены в эксплуатацию. На данный момент мы видим, что мораторий в состоянии сдерживать, но не решать проблему», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.


Ньюсмейкер: Холдинг Миэль — 1630 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...